هل أنت مستعد لشراء منزل أحلامك؟ قد يكون شراء منزلك الخاص أكبر عملية شراء تقوم بها طوال حياتك. قبل الشروع في البحث عن المنزل المناسب، من المهم جداً أن تدرك مدى تأثير شراء المنزل على ميزانيتك.
قد تكون عملية شراء المنزل خياراً ذكياً للكثير من الناس، ولكن قبل أن تقدم على هذه الخطوة، فكر في ما يلي:
-
الدفعة الأولى
– الدفعة الأولى هي المبلغ الذي تدفعه من ثمن المنزل مقدماً، بينما تأتي بقية الدفعات من التمويل العقاري الذي تحصل عليه. ويشتمل هذا الاستثمار الأولي الكبير على الدفعة الأولى إضافةً إلى الرسوم المرافقة. ففي دولة الإمارات العربية المتحدة، على سبيل المثال، يبلغ الحد الأقصى للرهن العقاري 75% من قيمة المنزل بالنسبة للمقيمين، و 80% بالنسبة للإماراتيين، شريطة أن يكون الرهن العقاري هو الأول للمقترض وأن لا تتجاوز لقيمة التقديرية للعقار 5 ملايين درهم إماراتي. وفي الكويت، حيث يستطيع مواطنو الكويت ودول مجلس التعاون الخليجي الأخرى شراء العقارات، يعتمد مبلغ الدفعة الأولى على نوع العقار المشترى، إلا أنها عادة ما تبدأ عند نسبة 25% . وإلى جانب الدفعة الأولى، يتعين على المشتري تغطية الرسوم الإضافية. وتعتمد هذه الرسوم على البلد الذي يشتري فيه العقار ووضع إقامته فيه، ولكنها قد تشتمل على رسوم تحويل، وتسجيل الرهن العقاري، وتقييم العقار، وتأسيس الرهن، وعمولة الوكيل العقاري.
-
دفعات الرهن العقاري
– لا يمكن مقارنة الدفعات الشهرية للرهن العقاري مع دفعات الإيجار. حتى ولو كانت الدفعات الشهرية متماثلة، إلا أن امتلاكك منزلاً سيعني مسؤوليتك أيضاً عن دفع الرسوم، وتأمين ملكية المنزل، وتكاليف التجديد والصيانة، وفواتير الخدمات، وغيرها من الرسوم التي تتم تغطيتها عادةً من قبل المؤجر.
-
استئجار منزل
– إذا كنت تريد منزلاً للإقامة لفترة محددة فقط، يجدر بك أن تفكر في استئجار منزل بموجب عقد إجارة مع المالك. غالباً ما تكون مدة عقد الإيجار 12 شهراً، ولكن من الممكن الاتفاق على أية مدة زمنية وتضمينها في العقد. وتعتبر عقود الإجارة أطول أجلاً وأكثر تحديداً من عقود الإيجار العادية. وفي حين يمكن لشروط عقد الإيجار أن تتغير شهرياً، فإن شروط عقد الإجارة غير قابلة للتغيير إلا بانقضاء مدة العقد.
-
الايجار مقابل الشراء
– لتحديد ما إذا كان الإيجار أو الشراء أفضل لك، فكر جيداً بمدى استعدادك للاستثمار في شراء عقار. إن استئجار منزل يتطلب عقداً يدفع المستأجر بموجبه مبلغاً شهرياً مقابل إشغال العقار، وعادة ما يتم تسديده على شكل دفعة واحدة، أو اثنتين أو أربع دفعات في السنة. وقد يكون المستأجر مسؤولاً عن الأجهزة المنزلية وفواتير الخدمات و رسوم الإصلاح البسيطة في الفيلا أو الشقة، في حين يكون المالك مسؤولاً عن الصيانة الدورية، ورسوم المجمع السكني، ورسوم الإصلاح ذات التكلفة العالية. وتتغير مزايا شراء المنزل مع التغيرات التي قد تطرأ على سوق العقارات.
