الرهون العقارية خيار لا بد منه تقريباً لكل من يطمح لامتلاك منزل. فهي تساعد في تخفيف النفقات الأولية الكبيرة لشراء المنزل، وتسمح لك بتسديد ثمن منزلك الجديد مع مرور الوقت. ولكن التأهل واستصدار الموافقات المطلوبة للحصول على الرهن العقاري هي عملية معقدة وتتطلب التفكير ملياً والتخطيط لها بعناية. ومع أن التأهل للحصول على الرهن العقاري قد يبدو أمراً مضنياً في البداية، إلا أنه يستحق التخطيط له في وقت مبكر - وفي بعض الأحيان قد يزيد ذلك من فرصك في الحصول على المنزل الذي تريد. وعندما تبدأ في البحث عن الرهن العقاري المناسب، والسعي وراء الموافقات المسبقة والقروض، تأكد من جدولة طلباتك بحيث تجرى جميع تقييماتك الائتمانية خلال شهر واحد، خاصة وأن هذه التقييمات ستكون عديدة في حال تقدمت بطلبات متعددة إلى جهات إقراض مختلفة. وهكذا، يمكنك تخفيف أي تأثير محتمل على تقييمك الائتماني.
الموافقة المسبقة
يمكنك عملياً تعزيز استقرارك المالي، وفي الوقت ذاته طمأنة البائع إلى أنك تستطيع تسديد الدفعات اللاحقة. ولكي تفعل ذلك، فإنك تحتاج لموافقة مسبقة للحصول على رهن عقاري. فالموافقة المسبقة هي في الأساس دليل على أن المقرض مستعد لإقراضك المال. والحصول على موافقة مسبقة للرهن العقاري يمنحك أنت والبائع الثقة بقدرتك على تسديد ثمن المنزل، وبالتالي زيادة قدرتك الشرائية.
الخطوة الأولى هي التأهل المسبق للحصول على رهن عقاري. وقبل أن تمنحك المؤسسة المالية التأهل المسبق، ستعمل على تقييم وضعك المالي، بما في ذلك دخلك وديونك وأصولك، بحيث تعطيك فكرة واضحة عن مبلغ الرهن العقاري الذي يمكنك الحصول عليه. وفي الواقع، فإن التأهل المسبق أسهل مما قد تظن، حيث يمكنك إجراؤه عبر الهاتف أو الإنترنت، ودون أي تكلفة في العادة. ويعد التأهل المسبق للحصول على رهن عقاري وسيلة فاعلة لمعرفة خيارات القروض العقارية المتاحة لك وما يمكنك تحمله.
تقتضي الموافقة المسبقة إجراء تحقیق مستفيض حول أوضاعك المالیة للتأکد من قدرتك على تسديد الرهن العقاري. وفي ما يلي بعض المستندات التي ستكون مطالباً بتقديمها:
عندما يحين الوقت لتقديم عرض السعر لشراء عقار ما، يمكنك أن تبرز للبائع رسالة الموافقة المسبقة التي حصلت عليها من المقرض لتأكيد وجود الدعم المالي الكافي وقدرتك على إتمام الصفقة. وهذا يجعلك مشترياً أكثر جاذبية بالنسبة للبائعين، ولكن عليك أن تدرك أن الموافقة المسبقة ليست التزاماً مطلقاً من البنك بمنحك رهناً عقارياً.
